RES ve GES Projelerinde Yeni Dönem: İmar İzinleri ve Ruhsat Süreleri Kısaldı

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı tarafından hazırlanan Rüzgâr ve Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim Tesislerinin İmar ve Ruhsat İşlemleri Yönetmeliği, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yenilenebilir enerji yatırımlarının önünü açmayı hedefleyen yeni düzenleme; imar planı, arazi düzenlemesi, yapı ruhsatı ve işyeri açma süreçlerinde köklü değişiklikler getiriyor.

Ön lisans veya üretim lisansına sahip RES ve GES projelerini kapsayan yönetmelik, bürokratik engelleri azaltarak yatırım takvimlerini önemli ölçüde öngörülebilir hale getiriyor.

İmar Planı Askı Süreleri ve Görüş Verme Süreleri Kısaltıldı

Yeni düzenlemeyle birlikte nazım ve uygulama imar planlarının eş zamanlı yürütülüp onaylanmasının önü açıldı. Süreçleri hızlandıran temel değişiklikler şu şekilde sıralanıyor:

• Askı Süresi Yarıya İndi: Bakanlıkça onaylanan imar planlarının askı süresi 30 günden 15 güne düşürüldü.

• Kurum Görüşlerine 30 Gün Sınırı: İlgili kurumların görüşlerini en geç 30 gün içinde bildirmesi zorunlu kılındı. Bu süre içinde yanıt vermeyen kurumların olumsuz görüşü bulunmadığı kabul edilecek.

• Yeniden Görüş Çilesi Bitiyor: Kurum görüşleri güncelliğini koruduğu sürece, uygulama imar planı aşamasında tekrardan görüş istenmeyecek.

Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan sektör temsilcisi Ebru Arıcı, planlama zincirinin tamamına odaklanılması gerektiğini belirterek; üst ölçekli plan değişikliği gereken projelerde öncelikli olarak bu sürecin tamamlanmasının şart olduğunu vurguladı.

İşyeri Açma Ruhsatı 5 Güne Düşürüldü

Proje onay süreçlerindeki teknik evrak yükünü hafifleten yönetmelik sayesinde:

• Rüzgar türbinleri, güneş panelleri ve taşıyıcı sistemler için elektrik ve mekanik tesisat projesi zorunluluğu kaldırıldı.

• Fenni mesul ön kontrol şartı sonlandırıldı.

• İşyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenme süresi 30 günden 5 güne indirildi.

Saha uygulamalarında en çarpıcı adımın ruhsat süresinin 5 güne çekilmesi olduğunu belirten Arıcı, yatırımcıların tüm proje takvimlerini bu yeni süre doğrultusunda kurgulaması gerektiğine dikkat çekti.

GES Yatırımlarında Zemin Etüdü ve Taşınmaz Detayı

Güneş Enerjisi Santralleri (GES) için özel mülkiyete konu arazilerde kiralama süreçleri kolaylaştırıldı. Tapuya şerh edilmesi, en az 10 yıllık olması ve lisans süresiyle uyumlu bulunması koşuluyla kira veya irtifak sözleşmeleri artık ruhsat başvurusunda kabul edilecek.

Bunun yanı sıra:

• Onaylı jeolojik-jeoteknik etütlerin yeterli görülmesi halinde ayrıca zemin etüt raporu aranmayacak. Ancak onaylı etüt raporu bulunmayan alanlarda imar planı hazırlanamayacak.

• İmar durum belgesi ihtiyaç halinde doğrudan Bakanlık tarafından da düzenlenebilecek.

• Onay süreçleri ve Plan İşlem Numarası (PİN) alımları ilgili dijital sistemler üzerinden takip edilecek.

Arazi Düzenlemeleri ve Hizmet Bedeli Muafiyeti

Arazi ve arsa düzenlemesine ilişkin süreçlerde parselasyon planları ve değişiklik beyannameleri için 15 günlük ilan ve 15 günlük itiraz değerlendirme süresi getirildi.

Yönetmelik kapsamındaki imar planı kontrolü, parselasyon planı, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ile işyeri açma ve çalışma ruhsatı işlemleri için herhangi bir hizmet bedeli alınmayacak olması yatırımcılar için maliyet avantajı sağlayacak. Sektör temsilcileri, yürürlük öncesi başlatılan süreçlerin nasıl sonuçlanacağı ve depolama ünitelerinin kapsamı gibi konuların ise sahada zamanla netleşmesini bekliyor.